Potremmo dire che una richiesta mutuo casa per una persona di 55 anni generalmente non potrà superare i 20 anni di durata.
55 anni di età + 20 anni di durata: 75 anni di età all’estinzione del mutuo casa
E’ bene sapere che il rapporto rata-reddito non deve essere mai superiore al 33 % incluso eventuali finanziamenti già in corso (alcuni istituti di credito arrivano ad un rapporto rata reddito anche del 40%, ma i casi sono rari).
Con un altro esempio potremmo dire che:
il Sig. Casolari, di 49 anni di età, intende acquistare una casa per un importo di euro 200.000,00. Il Sig. Casolari intende chiedere un mutuo ipotecario da rimborsare in 20 anni e che ad oggi paga rate per la sua automobile pari a euro 300,00 mese. Il suo stipendio netto è pari a euro 1.800,00 mese.
Ipotizzando un valore di compravendita uguale al valore di perizia (euro 200.000,00) potremmo dire che, dato un certo tasso d’interesse fisso (diciamo il 2%), il Sig. Casolari potrà chiedere un mutuo ipotecario per l’acquisto della casa di euro 160.000,00 (pari all’80% del valore della casa) rimborsando una rata mensile pari a euro 809,41. All’importo della rata mensile dobbiamo ora sommare la rata dell’automobile pari a euro 300,00 per un totale di euro 1.109,41.
In questo caso, il rapporto rata-reddito è pari a circa il 62% (Euro 1.109,41/1.800,00) pertanto il mutuo ipotecario non verrebbe erogato dall’istituto di credito.
Il Sig. Casolari è coniugato con la Sig.ra Palazzini, di 46 anni, che mensilmente guadagna Euro 2.000,00. I coniugi decidono quindi di acquistare insieme casa e di cointestare il mutuo ipotecario.
In questo caso il rapporto rata reddito dovrà essere calcolato attraverso la somma dei due stipendi e sarà pari a circa il 29% (Euro 1.109,41/3.800,00) pertanto il mutuo ipotecario sarà erogato dalla banca.
Un mutuo casa può essere richiesto con tasso fisso, variabile, variabile con cap o misto. La scelta del tasso d’interesse è molto importante in quanto è proprio il tasso d’interesse applicato che fa aumentare o diminuire considerevolmente l’importo della rata da rimborsare.
Molte altre sono le informazioni necessarie per affrontare con serenità l’acquisto di una casa attraverso l’ausilio di un mutuo.
I nostri consulenti del credito sono a disposizione per chiarire qualsiasi dubbio e per seguirti passo passo nella realizzazione del tuo progetto.
